En los últimos cincos años, los costos de las rentas de vivienda en el País registraron una tasa de crecimiento promedio de 10 por ciento a nivel nacional, pero en las principales ciudades los incrementos llegan hasta 70 por ciento.
«Tenemos un incremento en los precios de la renta entre 5 y 10 por ciento a nivel nacional, pero en las principales urbes del País, como en Nuevo León, encontramos que crecen cerca de 70 por ciento«, indicó en entrevista Roberto Reveles, gerente de Cuentas Clave de Inmuebles.
En la Ciudad de México y en Guadalajara, refirió, la tasa de crecimiento es de 45 por ciento en el último lustro.
«Uno de los factores por los cuales se eleva el precio de la vivienda es la gentrificación y la llegada de gente extranjera, inversionistas, empresas que llegan al País y que traen su fuerza de trabajo generan una alta demanda en ciertas ciudades», explicó.
La llegada de un mayor número de extranjeros a colonias con una plusvalía ya de por sí elevada, como Polanco o la Roma, en la CDMX, dijo, incentiva aún más los precios.
Las grandes ciudades experimentan la llegada de empresas, explicó, lo que trae consigo personal para laborar o profesionales que buscan una mejor calidad de vida.
Mauricio Domínguez, director de Data Market en Tasvalúo, expuso que el interés de vivir en estas zonas está no sólo en extranjeros o directivos de empresas, sino en todo tipo de personas, debido a su conectividad y oferta cultural.
Un fenómeno similar se registra en polos turísticos como Riviera Maya-Tulum-Playa del Carmen o Los Cabos, donde la llegada de extranjeros encarece la renta de vivienda.
César Fernández del Campo Rabatte, director de Grupo Macondo Desarrollos, expresó que algunos países, como España, buscan frenar la gentrificación para evitar un incremento acelerado en el precio de las rentas.
Asimismo, está prohibida la operación de empresas como Airbnb en los primeros cuadros de la ciudad, manifestó.
«El esquema de renta de este tipo de empresas lo único que provocan es encarecimiento de las rentas, pues alquilan el inmueble con tarifas elevadas por tres a cuatro meses y cuando se desocupa el precio no baja nunca, por lo que las personas (lugareños y nativos) ya no pueden vivir ahí», expuso.
Explicó que estos son apenas unos factores que se toman en cuenta para analizar el alza en los precios.
«Es un tema multifactorial: políticas públicas, controles de capitales, tasas, decisiones de bancos centrales, inversiones internas y extranjeras. Es un fenómeno que no sólo es de México, afecta a todo el mundo», comentó en entrevista.
Además, el elevado costo de las propiedades hace más accesible a las personas una renta que una compra, que está condicionada a créditos y tasas de interés, expuso.
Los especialistas coincidieron que los precios de las rentas seguirán aumentando en los próximos meses, dependiendo de la demanda que se tenga en el mercado y a un posible desplazamiento de la población de las ciudades en caso de no poder costear los costos de vivienda.
