El titular del Instituto Municipal de Planeación (Implan), Javier Ernesto Flores Navarro, advirtió que la propuesta que se analiza en el Congreso del Estado para establecer topes al incremento anual de las rentas podría generar efectos adversos en el mercado inmobiliario si no se diseña con cuidado.
El funcionario sostuvo que, desde su perspectiva, el comportamiento de las rentas responde principalmente a la dinámica de oferta y demanda. “Yo creo en el mercado”, expresó, al considerar que una regulación rígida podría alterar los incentivos para invertir en vivienda en renta, tanto en la capital potosina como en corredores específicos como la avenida Venustiano Carranza.
Flores Navarro recordó que en otras ciudades del país se han aplicado esquemas de control de rentas con resultados problemáticos. Mencionó el caso de la Ciudad de México, donde en el pasado se implementaron congelamientos que, afirmó, derivaron en el deterioro de edificios al desincentivar el mantenimiento y la inversión.
Si bien reconoció que actualmente muchos contratos ya contemplan aumentos vinculados a la inflación, advirtió que una regulación más estricta podría frenar nuevos desarrollos habitacionales. “Esperemos que no desmotive la inversión”, apuntó, al señalar que una menor construcción de vivienda podría reducir la oferta disponible y, en consecuencia, encarecer los inmuebles incluso antes de que ingresen al mercado de renta.
El debate sobre el posible control de rentas continúa en el ámbito legislativo, en medio de posturas encontradas entre quienes buscan proteger a inquilinos ante incrementos acelerados y quienes alertan sobre impactos en la dinámica del sector inmobiliario.
