- Invertir en los Estados Unidos: por qué es el mercado preferido por los latinos
En entrevista, Ezequiel Chomer, director financiero de Dividenz, la plataforma de inversiones en bienes raíces en EE.UU., habló sobre las oportunidades de inversión en los Estados Unidos y explicó cuáles son las ventajas y los diferenciales que ofrece la compañía para los latinos que buscan diversificar su capital y aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario norteamericano
¿Cómo le están haciendo los mexicanos para diversificar su dinero?
México al igual que en muchas otras partes de Latinoamérica ha crecido considerable en la última década. México producto de toda la industria de la maquila conectada con Estados Unidos y Canadá le ha dado un impulso muy importante a la inversión específicamente a la inmobiliaria.
¿Cuál es el atractivo que está ofreciendo Estados Unidos para captar las inversiones?
Estados Unidos es el mercado más importantes del mundo y además es un mercado que aspiracional todos los habitantes de Latinoamérica siempre tenemos interés en invertir, probablemente mucho más todavía de lo que puede tener un europeo o un asiático por un tema de no solo cercanías geográficas, sino de cercanía cultural también, en especial México que comparte con Estados Unidos una de las fronteras más grandes del mundo y tiene un profundo intercambio comercial y cultural con los Estados Unidos, para que te des una idea México es hoy el inversor número uno proveniente de Latinoamérica a nivel de inversión en Real State, hoy más o menos canaliza el 11% del total de las inversiones extranjeras en Estados Unidos en el sector inmobiliario. Estamos hablando de casi tres millones de dólares que vienen desde México al mercado de la vivienda en los Estados Unidos y el porqué de todo esto es la búsqueda que tenemos todos los inversores siempre de diversificar no solamente diversificar en diferentes sectores, sino también en diferentes mercados. Lo que nos ofrece Estados Unidos es una estabilidad y una seguridad jurídica que se arrastra desde hace muchísima décadas casi te diría siglos.
¿Hoy en día es fácil invertir en Estados Unidos, existen las condiciones?
Nosotros buscamos siempre desde nuestra empresa hacerlo simple puede ser complicado siempre en función, de qué manera se instrumente la inversión, pero sí vamos a convenir, es que es mucho más simple hacerlo hoy que hacerlo hace 20 o 30 años y esto es gracias al avance de la tecnología, hoy en día, uno puede ser una inversión en Estados Unidos sin moverse desde su casa con el teléfono en la mano, nosotros mismos podemos ponemos a disposición del inversor una plataforma con la cual puede hacer una inversión en cuestión de minutos en los Estados Unidos y esto en otra época a lo mejor no estaba tan en el radar del inversor. En Estados Unidos las inversiones vienen creciendo sostenidamente gracias más que nada la conectividad en todo lo que es la disposición de capitales y de información en tiempo real, así que sí, hoy es bastante más simple
¿Cuántos mexicanos hoy están invirtiendo en Estados Unidos y principalmente en qué modelo se invierte en el tema inmobiliario?
México está entre los top 10 de inversores del mundo, y es el modelo popular históricamente ha sido el de comprar casas o departamentos en forma individual a través de la cual uno compra una unidad, el resto lo compra financiado con hipotecas emitidas por bancos americanos y que tiene como objetivo utilizar la propiedad para vacaciones.
Pero la mejor inversión es en el modelo multifamiliar estadounidense se ha destacado frente a otros sectores del segmento inmobiliario y según estadísticas de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de aquel país, los mexicanos son los inversionistas extranjeros más activos dentro del segmento de bienes raíces.
Otro modelo son los inmuebles industriales y logísticos los cuales tienen una tendencia de mayor crecimiento hacia el futuro, porque lo que las empresas buscan es colocar sus fábricas en las zonas más convenientes para poder penetrar en los principales mercados de Estados Unidos y el mundo Hoy en día las fronteras están más abiertas que nunca y todo lo que es la logística de cercanía y la logística de distribución ha cobrado muchísimo impacto.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en el sector inmobiliario?
No es solo un tema de rentabilidad, es también un tema de solidez el mercado inmobiliario a diferencia de otros mercados, tienen esa cualidad que a lo mejor es un poco más lento, pero es más sólido,0 uno puede esperar conseguir rentabilidades más altas a lo mejor en el sector bursátil, pero tiene más riesgo porque la jugada puede salir bien o puede no salir tan bien y el mercado inmobiliario tradicionalmente a la larga siempre da una rentabilidad muy buena.
¿Cuál es el papel que juega Dividenz?
Lo que tiene como fundamental nuestra empresa es la idea de acercar el mercado de inversión inmobiliaria al inversor, en otra época hubiese sido más difícil no solamente por un tema de lejanía, sino por desconocimiento de lo que es todas las variables de inversión, ya sea la parte legal contable, comercial, nosotros lo que hacemos es acercar al inversor la forma de invertir, qué se usa en Estados Unidos o sea invertimos como invierte el Smart money en los Estados Unidos como hacen los fondos de inversiones, los bancos, los compra de activos inmobiliarios de calidad institucional para tenerlos durante un horizonte de 3 a 5 años y acá se habla de rentas bastante buenas, una rentabilidad de punta a punta puede andar entre el 12 y el 18% más o menos en promedio.
La metodología de inversión es sencilla y se realiza de forma digital, con todos los productos previamente adquiridos y analizados rigurosamente por el equipo de Dividenz en los Estados Unidos para garantizar las mejores oportunidades. “Todos los productos que adquirimos son completamente analizados con largos procesos de due diligence
¿La clave es diversificar?
Totalmente yo siempre recomiendo cualquier inversor estar lo más diversificado posible salvo que sea un inversor que tenga un conocimiento exhaustivo de su área de inversión, la clave para no que no nos vaya mal, es siempre estar lo mayor diversificado posible.
